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BAIL COMMERCIAL

CE BAIL COMMERCIAL (ce « bail ») en date du 21 février 2024 est fait

ENTRE :



_____________________________________ dont l'adresse est _____________________________________
( « le bailleur »)

ET



_____________________________________ dont l'adresse est _____________________________________
( « le preneur »)

IL EST CONVENU CE QUI SUIT :

Le présent bail constitue une location à usage collectif soumis au statut des baux commerciaux visé par les dispositions de l’article L. 145-1 et suivants du Code de commerce, conformément à la loi numéro 2014-626 du 18 juin 2014, dite loi « PINEL ».

Le bailleur donne en location le local ci-après désigné au preneur, qui accepte les conditions suivantes : qui respecte et accepte les règles et règlements français.

Le bailleur donne en location le local ci-après désigné au preneur, qui accepte les conditions suivantes :

  1. Désignation des locaux
  2. Le bien loué est le bureau qui se situe à l’adresse suivante : ______________________________________________
  3. La superficie est de _____________ m².
  4. Sous réserve des dispositions du présent bail, le preneur a le droit d’utiliser le stationnement sur les permis.
  5. Le bien loué ne fait l’objet d’aucune hypothèque ou d'aucune servitude résultant de la situation des lieux, de la loi ou des dispositions relatives à l’aménagement urbain.
  6. Usage des Locaux
  7. Les locaux sont destinés à l'usage suivant : ______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________.

  8. Le bien sera loué pour l'usage commercial uniquement.
  9. Le preneur est autorisé à y exercer toute activité commerciale, industrielle ou artisanale.
  10. En cas de changement d’activité au cours du bail, le preneur devra en informer le bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception selon les conditions fixées par les articles L.145-47 et suivants du Code de commerce.
  11. Durée du bail
  12. Le présent bail est conclu pour une durée de 9 ans, à compter du 21 février 2024.
  13. Les parties pourront cependant demander la résiliation du bail à l’issue de chaque période triennale, par acte d’huissier ou par lettre recommandée avec accusé de réception avec un préavis de 6 mois avant l'issue de la période triennale, dans le respect des conditions légales imposées par la loi relative aux conséquences de la résiliation.
  14. Loyer
  15. Le preneur versera un loyer mensuel fixe d'un montant de __________ € le 21 février 2024 et à la même date à chaque mois.
  16. Le loyer est soumis à la TVA sur option.
  17. Les loyers pourront être révisés à la demande de l’une ou l’autre des parties sous les réserves prévues aux articles L. 145-38 et 39 du Code de commerce et dans les conditions fixées par décret du Conseil d’Etat. La demande en révision ne pourra ainsi être formée que trois ans au moins après la date d’entrée en jouissance du Preneur ou après le point de départ du bail renouvelé. La révision du loyer prendra effet à compter de la date de la demande en révision. De nouvelles demandes pourront être formées tous les trois ans à compter du jour où le nouveau prix sera applicable.
  18. La majoration ou la diminution de loyer consécutive à une révision triennale ne pourra excéder la variation de l’indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l’indice trimestriel des loyers des activités tertiaires mentionnés aux premier et deuxième alinéas de l’article L.112-2 du Code monétaire et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judicaire du loyer, à moins que ne soit rapportée la preuve d’une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10% de la valeur locative.
  19. Renouvellement du bail
  20. À défaut de congé, le bail est tacitement prolongé au-delà du terme fixé par les présentes. Le preneur qui souhaite demander le renouvellement du bail doit en faire la demande, soit dans les six mois qui précèdent l’expiration du bail, soit à tout moment dans la période de prolongation. La demande de renouvellement doit être notifiée au bailleur par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
  21. En cas de refus de renouvellement de la part du bailleur, celui-ci devra au preneur, en vertu de l’article L 145-14, sauf dans les cas prévus à l’article l.145-17 du Code de commerce, une indemnité d’éviction.
  22. Charges et contributions
  23. Le bailleur aura à sa charge le règlement (conformément à la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014, la loi « PINEL ») :
    1. des dépenses relatives aux grosses réparations touchant au bâti  ;
    2. des dépenses relatives à la vétusté ou à la mise à la norme  ;
    3. des honoraires liés à la gestion des loyers des locaux loués ;
    4. des impôts, taxes et redevances liés à la propriété des locaux; cela ne comprend pas la taxe foncière et les taxes connexes.
  24. En outre, le bailleur prendra à sa charge les dépenses suivantes :
    1. ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  25. Le preneur s’engage, quant à lui, à prendre en charge les dépenses d’entretien et de réparation courantes, ainsi que les charges liées à l’occupation des locaux :
    1. des dépenses courantes d’eau, de gaz et d’électricité ;
    2. des dépenses d’entretien et de réparation courantes ;
    3. des dépenses d’équipement de la copropriété le cas échéant ;
    4. des travaux d’embellissement ;
    5. des impôts, taxes et redevances liés à l’usage des locaux loués ou à un service dont bénéficie le preneur, telles que la taxe foncière et les taxes connexes ou les frais de voirie, les frais d’enlèvement des ordures et les frais connexes.
  26. Pénalités
  27. Tout somme due par le preneur au bailleur au titre des loyers, charges, taxes et impôts quelconque ou autres et non payés à leur échéance, sera redevable d’un intérêt fixé au taux d’intérêt de la BCE majoré de 10 points, calculé par jour de retard jusqu’au paiement complet, nonobstant l’application de la clause résolutoire prévue dans le présent bail.
  28. État des lieux
  29. Le preneur s’engage à prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent lors de son entrée en jouissance. Un état des lieux, produit en annexe, a été établi entre les parties, avant la signature des présentes. Ce document constitue la preuve de l’état de l’ensemble du bien sur lequel porte le bail au moment de la remise des clefs au preneur, ainsi que du relevé des éventuels systèmes de comptage des consommations d’eau, de gaz, et d'électricité.
  30. Un état des lieux de sortie sera établi en fin de bail, dont le coût sera supporté par le preneur, après que les parties aient convenu d’un rendez-vous huit jours à l’avance au moins.
  31. Travaux et réparations
  32. Le preneur pourra effectuer, au sein du bien loué, les travaux d’installation, d’aménagement, d’équipement ou d’embellissement qui lui paraîtront nécessaires, notamment pour lui permettre d’utiliser les lieux loués, dans la mesure où ceux-ci ne nuisent pas à la solidité et à l’intégrité de la structure de tout ou partie du bien.
  33. Tout travaux dépassant le cadre ci-dessus décrit, devra recevoir l’autorisation expresse et écrite du bailleur.
  34. Il est interdit au preneur de transformer les lieux loués dans leurs structure ou éléments, particulièrement par construction ou démolition.
  35. Le bailleur déclare que des travaux ont été réalisés au cours des 3 dernières années. La nature des travaux réalisés est _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ dont les coûts supportés par le bailleur sont de __________ €.  Des travaux sont prévus dans les trois années à venir. La nature des travaux prévus sera _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ dont les coûts supportés par le bailleur seront de __________ €.
  36. Obligations du preneur
  37. Le preneur devra :
    1. jouir raisonnablement des locaux loués suivant leur destination et se conformer au règlement de copropriété (si nécessaire) ou aux dispositions du cahier des charges de lotissement, dont il reconnaît avoir eu connaissance ;
    2. ne rien faire qui puisse nuire à la jouissance des voisins et n’exercer aucune activité contraire aux bonnes mœurs ;
    3. payer toutes les charges de ville, de police, de réglementation sanitaire, de salubrité, ainsi que toutes celles pouvant résulter des plans d’aménagement de la ville, et des autres charges de manière à ce que le bailleur ne puisse aucunement être inquiété ni recherché à ce sujet.
  38. Assurance
  39. Le bailleur déclare que les garanties souscrites par le syndicat des copropriétés couvrent, sans toutefois s’y limiter, les risques d’incendie en valeur à neuf et autres risques divers tels que la foudre, les explosions, les dommages électriques, les catastrophes naturelles en cas de sinistre couvert par les garanties contractées par lesdits occupants.
  40. Cession
  41. Le preneur peut céder son bail à un tiers repreneur. La cession du bail permet au repreneur de reprendre le bail conclu entre le preneur et le bailleur pour la durée restant à courir. La cession ne modifie pas le bail initial, qui subsiste en l’état, notamment concernant le montant du loyer. La cession doit être notifiée au bailleur par acte extrajudiciaire, sauf dans le cas où le bailleur accepte la cession dans l’acte de cession lui-même.
  42. Dossier de diagnostic technique
  43. Le bailleur remet (en annexe) un état des risques naturels, conformément aux articles L. 125-5 et R. 125-23 du Code de l’environnement relatif aux risques technologiques, naturels et sismiques.
  44. Les locaux ont déjà subi des dommages qui ont nécessité le paiement d’une indemnité d’assurance. Conformément à l’article L. 125-5 IV du Code des assurances, une note d’information sur la nature et la cause de la réclamation est jointe au présent contrat.

  45. Clause résolutoire
  46. En cas de défaut de paiement d’un terme du loyer, charges et autres sommes accessoires comprises, ou de non-respect des obligations contractuelles du preneur, le bailleur pourra demander la résiliation de plein droit si le preneur n’a pas régularisé sa situation un mois après l'envoi d’une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception, sans qu’il n’ait besoin de faire ordonner cette résiliation en justice.
  47. Clause de non-concurrence
  48. Le bailleur s’engage à ne pas exercer directement ou indirectement, pour toute la durée du bail, une activité concurrente à l’activité exercée par le preneur.
  49. Le bailleur s’engage également à ne pas louer, dans la limite de l’immeuble dont font partie les locaux loués en vertu du présent bail à un tiers des locaux lui permettant d’exercer indirectement ou directement une activité concurrente à l’activité exercée par le preneur.
  50. Enregistrement
  51. Le présent contrat ne sera soumis à enregistrement qu’à la demande de l’une des parties à ses frais.
  52. Élection de domicile
  53. Les parties font élection du domicile, pendant toute la durée du bail et pour ses éventuelles suites :
    1. pour le bailleur : au lieu d’établissement de son siège social s'il est une personne morale ou à son domicile s'il est une personne physique ; et
    2. pour le preneur : dans les lieux loués.
  54. Dispositions générales
  55. Tout défaut ou retard du bailleur dans l’exercice de ses droits ou recours en vertu du présent bail ne constitue pas une renonciation à ce droit ou à ce recours.
  56. Ce contrat lie les héritiers, exécuteurs, successeurs et ayants droits respectifs, et le cas échéant, le bailleur et le preneur. Toutes les clauses du contrat devront être interprétées comme les conditions du bail.
  57. Tous les montants payables par le preneur au bailleur hors loyer mais liés aux dispositions du contrat seront des loyers supplémentaires et seront considérés comme retards de loyers.
  58. Annexes
  59. Les documents suivants sont annexés au présent contrat :
    1. Le dossier de diagnostic technique
    2. L'état des lieux


Fait à _______________________________ le 21 février 2024 en _________ exemplaires et chaque partie en a reçu un.

Signature du bailleur : _________________________________
Nom et prénom : _____________________________________

Signature du preneur : _________________________________
Nom et prénom : _____________________________________

Témoin : ___________________________________________

Témoin : ___________________________________________

Dernière mise à jour 15 mai 2023

Qu’est-ce qu'un bail commercial ?

Le bail commercial est un contrat de location conclu entre un propriétaire (le bailleur) et une société (le preneur) afin de définir leurs engagements respectifs concernant un local destiné à l’exercice d’une activité commerciale, artisanale ou industrielle.

La signature du bail commercial fait en sorte que le preneur et le bailleur se soumettent automatiquement à des règles qu’on nomme le statut des baux commerciaux. 

Il porte aussi d'autres appellations :

  • bail dérogatoire
  • bail saisonnier
  • bail précaire

Quels types de locaux sont visés par les baux commerciaux ?

Le bail commercial peut porter sur tout type de local où des activités professionnelles sont menées : 

  • des boutiques 
  • des restaurants 
  • des sites industriels
  • des ateliers 
  • des entrepôts  

    En quoi consiste un bail dit classique, ou bail 3-6-9 ?

    Le bail classique est un bail dont la durée est de neuf ans, le locataire a néanmoins le droit de résilier le bail à la fin de chaque période de trois ans, c’est-à-dire, à la fin de la troisième année, à la fin de la sixième année, à la fin de la neuvième année et ainsi de suite. Cela explique pourquoi le bail commercial est aussi connu sous le nom de bail 3-6-9.

    Bien qu’il n’y ait aucune durée maximale, un bail commercial d’une durée supérieure à 12 ans doit être conclu par acte notarié. 

    Quels sont les principaux éléments d’un bail commercial ?

    Le modèle de bail commercial de DocumentsLégaux vous guide étape par étape parmi les différentes composantes d’un bail commercial. Vous y trouverez les éléments suivants : 

    • Description des lieux : l’adresse, la superficie, l’usage permis (pour par exemple limiter le type d’activités qu’un commerçant peut exercer dans le local d’activité). 
    • Permissions de stationnement : le nombre de places allouées, le détail sur ces dernières au besoin, le caractère partagé ou non des places. 
    • Détails du bail : sa date de début, sa durée
    • Le loyer : le type de loyer (fixe ou indexé au chiffre d’affaires du preneur), son montant, la date du premier loyer, la fréquence de paiement du loyer, les détails d’assujettissement à la TVA.
    • La répartition des dépenses : pour spécifier quelles dépenses le bailleur prend à sa charge, le cas échéant, en plus du minimum prévu par la loi. 
    • L’information sur l’assurance : pour déterminer à laquelle des parties incombe la responsabilité de l’assurance contre les risques locatifs. 
    • Les travaux récents : pour indiquer quels travaux, s’il y a lieu, ont été effectués au cours des trois dernières années, et quels ont été leurs coûts. 
    • Les travaux futurs : pour indiquer quels travaux, s’il y a lieu, seront effectués dans les trois prochaines années, et quels seront leurs coûts. 
    • Les coordonnées des parties : le bailleur et le preneur, leurs adresses, le nom de leurs dénominations sociales quand il s’agit de sociétés, et le nom de la personne qui signera au nom de cette société. 
    • Non-concurrence : pour déterminer si le bailleur est autorisé ou non à louer d’autres unités de son bâtiment à des concurrents du preneur (par exemple, à deux restaurants offrant le même type de cuisine). 
    • Autres dispositions : pour les situations propres à votre situation (par exemple, pour encadrer les droits de sous-location, ou définir d’autres permissions comme la présence d’animaux de compagnie sur les lieux). 

    Quelle est la différence entre un bail commercial et un bail professionnel ?

    Le bail commercial et le bail professionnel diffèrent dans la nature des activités qui y sont exercées : 

    • Un bail commercial est utilisé pour les entreprises qui l’occupent à des fins commerciales. Cela comprend les commerces comme les boutiques, les restaurants, les entrepôts, et les sites industriels.  
    • Un bail professionnel comme celui que vous offre aussi DocumentsLégaux convient aux entreprises non commerciales comme les cabinets médicaux, les cabinets d’avocats, les cabinets d’architectes et d’autres bureaux d’affaires.

    Quelles sont les obligations du bailleur ?

    Le bailleur est tenu de délivrer le local loué en bon état et d’en procurer la jouissance paisible au preneur pendant toute la durée du bail.  

    On définit la jouissance paisible comme « le droit d’utiliser la propriété sans être troublé dans sa possession ». 

    Il est aussi tenu de garantir au preneur que la propriété peut servir à l’usage pour lequel il est loué, et de l’entretenir à cette fin pendant toute la durée du bail. 

    Quelles sont les obligations du preneur ?

    Le preneur est tenu, pendant la durée du bail, de payer le loyer convenu, d’user du local conformément à l’usage permis, d’effectuer les travaux qui ont été indiqués au contrat et de remettre les lieux en bon état à la fin du bail.

    En quoi consiste la clause résolutoire ?

    Une clause résolutoire est un mécanisme contractuel qui permet au bailleur de mettre fin au loyer si le preneur manque à ses obligations, par exemple :

    • Le preneur ne paie pas son loyer comme convenu
    • Les locaux faisant l’objet du bail ne sont pas entretenus adéquatement
    • Le preneur utilise les locaux à une autre fin que celle convenue

    Alors que le preneur peut rompre le bail au terme de cycles de trois ans (dans le bail classique ou 3-6-9), c’est la clause résolutoire qui protège le bailleur des défauts d’un preneur, et qui lui permet de mettre fin au bail avant l’échéance.

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